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UN LISTADO DE LAS DUDAS MAS COMUNES
Te dejamos una seccion para que puedas encontrar respuestas a las preguntas que mas nos hacen, si tenes ayudan genial! si tenes mas preguntas no dudes en escribirnos.
Depende del proyecto, pero para que tengas una referencia concreta: una vivienda en hormigón visto de media-alta terminación en un country del GBA ronda entre USD 1.200 y USD 1.800 por metro cuadrado de construcción, según la complejidad del diseño y los materiales elegidos. Lo que sí podemos decirte desde el primer día es el rango de tu proyecto específico — sin compromiso y sin cobrarte nada por esa conversación. Lo que no hacemos es darte un número sin ver tu terreno y entender tu programa. Los estudios que dan precios por metro cuadrado sin conocer el proyecto terminan ajustando ese número durante la obra. Nosotros preferimos darte información real desde el principio.
Una vivienda de 300 a 500 m² en hormigón visto tiene un plazo típico de 18 a 24 meses desde el inicio de la documentación hasta la entrega de llaves. Eso incluye el proyecto ejecutivo (3 a 4 meses) y la construcción (14 a 20 meses según superficie y complejidad). Los plazos se cumplen cuando hay un director de obra presente en el lote que toma decisiones en tiempo real. Cuando el arquitecto desaparece después del plano, cada consulta que el constructor no puede resolver sola genera semanas de demora. En CRBN, el director de obra es parte del estudio desde el día uno. Eso no elimina los imprevistos — en construcción siempre los hay — pero sí elimina el tiempo muerto que se pierde esperando que alguien responda.
Es el miedo más legítimo que existe en construcción, y tiene una causa concreta: los presupuestos se desbordan cuando las decisiones de diseño se toman durante la obra en lugar de antes. Nuestro proceso está diseñado para evitar eso. El proyecto ejecutivo documenta cada detalle antes de que empiece la construcción — materiales, especificaciones, detalles constructivos. Cuando la obra arranca, no hay grises. Dicho esto: en construcción siempre aparecen imprevistos. Lo que te garantizamos no es que no existan — es que cuando aparecen, te avisamos de inmediato, te presentamos las opciones y decidís vos con información real. Nunca tomamos decisiones que afecten el costo sin tu aprobación.
El hormigón visto es nuestra especialidad y el material central de la mayoría de nuestros proyectos. Pero no es el único — trabajamos con madera, travertino, piedra y WPC en combinación con el hormigón. Lo que no hacemos es proyectos sin hormigón visto. No porque no podamos, sino porque es donde tenemos el mayor dominio técnico y los mejores resultados. Si buscás una casa en ladrillo visto o en revoque, hay estudios que lo hacen mejor que nosotros. Si el hormigón visto te atrae pero no sabés si es para vos, la primera consulta es el momento ideal para entender si tiene sentido para tu proyecto específico — terreno, programa y presupuesto incluidos.
Nuestra zona principal es el corredor Norte y Oeste del GBA — Pilar, Escobar, Tigre, Moreno, Ituzaingó — con fuerte presencia en countries y barrios privados como Puertos, Nordelta, Maschwitz, La Lomada y Parque Leloir. También trabajamos en CABA en proyectos de vivienda unifamiliar entre medianeras. Fuera de esa área evaluamos caso por caso. Si tenés un terreno en otra zona, contanos — si el proyecto es el tipo de trabajo que hacemos, encontramos la manera. La razón por la que nos especializamos en el GBA Norte y Oeste es concreta: conocemos las normativas de los countries, los tiempos de los municipios y los proveedores de la zona. Eso se traduce en menos imprevistos para vos.
Sí. Tenemos proyectos entregados cuyos propietarios accedieron a recibir visitas de clientes potenciales en determinados días. No es algo que ofrecemos siempre, pero para clientes serios con terreno y proyecto en mente, lo coordinamos. También podemos mostrarte avances de obra en proyectos activos — eso te da una idea más real de cómo trabajamos que cualquier render o foto terminada. Si llegaste hasta esta pregunta, probablemente ya tenés algo concreto en mente. Escribinos y lo organizamos.
Cuando nos escribís, uno de los arquitectos del estudio — no un asesor comercial — te responde para entender brevemente de qué se trata el proyecto. Si tiene sentido avanzar, coordinamos una primera reunión de 45 minutos, sin costo. En esa reunión analizamos tu terreno, tu programa (qué necesitás que tenga la casa) y tu presupuesto disponible. Al terminar, tenés claridad sobre si somos el estudio indicado para tu proyecto y cuáles son los próximos pasos. Si después de esa reunión decidís no avanzar, no hay ningún compromiso. Y si decidís avanzar, te presentamos una propuesta de honorarios clara antes de firmar cualquier cosa.
Hacemos las dos cosas, y también la combinación: proyecto + dirección de obra, que es el esquema con el que trabajamos la mayoría de las veces. El llave en mano implica que CRBN se hace cargo también de la contratación y gestión de los proveedores de construcción. En ese caso somos el único interlocutor — vos no tenés que lidiar con ningún contratista. La dirección de obra implica que vos contratás directamente a los constructores y CRBN supervisa y dirige la ejecución. Es una opción con menor costo de honorarios pero que requiere más involucramiento tuyo. En la primera reunión evaluamos cuál de los dos esquemas tiene más sentido para tu proyecto y tu perfil.
Los honorarios de arquitectura en Argentina se calculan como un porcentaje del costo de obra. Para un proyecto integral (diseño + documentación + dirección de obra) ese porcentaje ronda entre el 10% y el 15% del costo total de construcción, según la complejidad. En números concretos: para una casa de USD 400.000 de construcción, los honorarios del estudio representan entre USD 40.000 y USD 60.000 distribuidos en cuotas a lo largo de todo el proceso. Eso no es un gasto adicional — es lo que garantiza que los USD 400.000 de construcción se ejecuten como se diseñaron y no se conviertan en USD 520.000 con resultados que no te gustan. Te presentamos la propuesta de honorarios completa y detallada antes de firmar cualquier acuerdo.
Honestamente, depende de lo que estés buscando. Si buscás un estudio con décadas de trayectoria, decenas de empleados y una marca establecida, hay opciones más grandes que nosotros en Buenos Aires. Si buscás un equipo donde el arquitecto que diseña tu casa es el mismo que está en la obra la semana siguiente — y donde Franco Carbone va a conocer tu proyecto por nombre, no por número de expediente — entonces sí, CRBN probablemente sea la mejor opción. Somos un estudio mediano, especializado en hormigón visto, con proyectos publicados en ArchDaily y arquitectos que también enseñan en FADU UBA. Trabajamos con pocos clientes a la vez para poder darle a cada proyecto la atención que merece. Si eso resuena con lo que buscás, la primera conversación es sin costo y sin compromiso.
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CONTACTO
La primera consulta es sin costo.
En 30 minutos tenés claridad sobre tu proyecto.
Si no somos la opción correcta, te lo decimos.
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Preguntas Frecuentes